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「马晓晴薄部长」A股房企一季度盈利近400亿元(2019-06-01)


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  据上市公司披露的一季度报告显示,118家在a股上市的房地产开发企业一季度实现利润378.67亿元,其中,收入前五名的房地产企业收入占比超过30%,净利润前十名的房地产企业实现利润占比超过50%。
  十大房地产公司赚了一半的钱

  根据风电行业分类,118家房地产企业中,一季度实现盈利的企业有90家,占比76.27%;一季度亏损的企业有28家,占比23.73%。
  其中,绿地控股(903.85亿元)、万科A(483.75亿元)、保利地产(225.78亿元)、金地集团(111.15亿元)、华夏幸福(102.93亿元)等5家房地产企业收入突破百亿元。排在倒数第一的房地产企业,一季度营收普遍不足1亿元,垫底的中房地产股份甚至实现了13万元的营收。以营收最大的绿地控股为例,其一季度日均收入10.04亿元,高于71家房地产企业。

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  值得一提的是,这118家房地产企业一季度利润总额为378.67亿元。收入超过100亿元的5家房地产企业实现利润总额123.10亿元,占比超过30%,占比32.51%;前十大房地产企业利润总额207.26亿元,占比过半,占比54.74%。

  从媒体报道和机构数据来看,去年房地产业集中度持续提高,“头效应”凸显。从总资产占比来看,前17家企业占总资产50%以上,前55家企业占比超过80%。此外,2019年前4个月,房地产十大企业销售金额占百强的42%,行业分化趋势仍在加剧。
  根据房地产行业内部人士对房地产企业未来不断出现的投资优势和融资能力的要求,分析房地产企业在未来的竞争中,将面临更高的融资压力。

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  众多房企业绩大幅增长
  从财务数据看,不少房地产企业一季度业绩增长超过500%,其中部分房地产企业财务指标增幅超过1000%,部分企业对母公司的净利润同比增长近228倍。

  从收入来看,一季度,荣安地产增长1883.87%,大龙地产增长1226.67%,海泰发展增长676.78%,三湘印象增长649.04%,南国地产增长582.72%,变化幅度超过500%。

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  从归属于母公司净利润同比比较来看,一季度指数变动幅度超过500%的企业数量明显增加。其中,一季度中国企业净利润变化最大,同比增长22797.33%。此外,St新美一季度对母公司净利润下降1915.24%,云南城头下降652.46%,大港股份下降544.51%。
  如融安地产解释称,一季度收入增长1883.87%,主要是由于新上元项目交付。在净利润变动较大的房地产企业中,只有华业企业、北京城建、岳宏源A和大港股份解释了原因,中交地产、合肥城建、深圳地产A和云南城头未对净利润变动情况进行说明。

  据中华企业统计,一季度归属于母公司的净利润增长22797.33%,主要是报告期内公司结转营业收入较去年同期大幅增加所致,毛利率较去年同期增长。中国企业财报显示,2018年一季度,中国企业实现归属于母公司的净利润由4700万元减少至0.06亿元,相差数倍。

  关于调整原因,华夏企业表示,2018年4月23日,公司向控股股东上海房地产(集团)有限公司发行股票,并支付现金购买上海中兴(集团)有限公司(以下简称“上海中兴”)100%股权并完成转让。上海中兴100%股权为同一控制下的企业合并。根据会计准则的要求,本公司追溯调整了相关财务报表数据。
  “小春”蔓延开来,住房和城乡建设部有关专家纷纷叫好

  数据显示,上述118家房地产企业中,一季度收入同比增长的企业有65家,占比过半,净利润同比增长近八成。房地产企业业绩增长的背后是房地产业的复苏。
  在此之前,国家统计局发布的2019年1-3月全国房地产开发投资和销售情况显示,3月份房地产开发景气指数为100.78,比2月份高0.21点,2月份的指数也比1月份略高。

  有报道指出,“金三银四”提振,楼市“小阳春”有蔓延之势。
  今年4月,深圳市房地产研究中心高级研究员、中山大学银行研究中心研究员李玉佳指出,从数据来看,已经进入下行通道的房地产市场销售出现了逆转和上升的迹象。如果只是“小春”,也就是前期积累需求的季节性释放,没什么不对的,但这次炒作的氛围非常浓厚。

  今年4月,中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示,2019年春节后,多家媒体报道房地产市场开始回暖。目前,部分城市房地产市场已经回暖,宏观经济形势也有利于房价上涨。盛松成指出,要坚定不移地坚持房地产调控,防范新一轮房价上涨。
  据新华社5月18日报道,住房和城乡建设部于4月19日向6个城市发布预警,佛山、苏州、大连、南宁4个城市近3个月新建商品住房和二手房价格指数明显上涨。

  按照住房和城乡建设部的要求,各地要坚决贯彻党中央、国务院的决策部署,始终坚持房子是用来住的,不是用来炒房的定位,进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中存在的问题,认真落实稳定地价、房价和预期的要求,确保房地产市场平稳健康发展。

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