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超级本什么意思_如何从年报中挖掘优质房地产股?这两个指标很关键(2019-04-08)

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  随着房地产市场天气转暖,证券分析师对房地产股的关注度也在上升。
  据不完全统计,截至4月4日,4月份以来,各大证券公司在一款投资分析软件上发布了37份房地产研究报告。那么,哪些地产股有潜力呢?一些高分红、高分红的房地产企业堪称不错的选择。

  这是《上海证券交易所上市公司现金分红指引》的相关规定。由此可以看出,交易所将对现金分红比例不低于30%、不低于50%的上市公司给予一定的激励措施。股息率主要反映公司回报股东的能力。据此,记者梳理了房地产上市公司A股和香港股的股息率2018。
  图1。2018年A股上市房地产企业分红比例超过30%的部分公司

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  图2。香港证券交易所上市公司2018年度股息率超过30%

  除了股息收益率,还有一个衡量股息收益率的指标。股息率是指公司一年内累计分红总额与公司当前总市值的比率,即公司12个月累计分红总额占公司当前总市值的百分比。简言之,就是股息与股票价格的比率。它是衡量企业是否具有投资价值的重要指标之一。业内认为,平均股息率超过3%的股票属于高股息率股票。
  图3。部分2018年A股上市房地产企业股息率超过3%的公司

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  图4:在香港证券交易所上市的股息收益率超过3%的公司有2018家
  图5。部分A股上市房地产企业2018年股息率超过30%,股息率超过3%

  图6。部分上市房地产企业2018年股息率超过30%,股息率超过3%

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  评部分高股息率、高分红率的房地产上市企业
  金科股份(000656):2018年首次进入千亿房地产企业阵营。全年签约销售金额1188亿元,同比增长81%;销售面积1342万平方米,同比增长59%。近一年来,得益于区域精耕细作战略,金科在重点城市的市场份额大幅提升。一、二线城市项目增加值占比超过75%。截至报告期末,金科总可售面积超过4100万平方米,为未来发展提供了充足的土地储备。

  世茂(600823):公司实施集团一体两翼战略,2017年至2018年复合增长率为35%,手工业面积1300万平方米,产值近1500亿元。一线货值占27%,二线货值占63%,占长三角、珠三角总值的82%。公司计息负债率为22.6%,远低于行业平均水平。公司融资成本较低,2018年公司综合融资成本约为5.8%。

  万科A(000002):2018年,公司实现销售金额6069.5亿元,销售面积4037.7万平方米,同比分别增长14.5%和12.3%。市场份额从2017年的3.96%增至4.05%。公司在一、二线核心城市地位较重,拿地谨慎,土地储备充裕。2018年,公司平均地价约5427元/平方米,销售均价约15032元/平方米,土地销售价格比为36.1%,明显低于行业平均水平。在强劲的业绩保证下,盈利能力有望在2019年再次攀上顶峰。到2018年底,万科已售及未结算资源有所增加。在合并报表范围内,销售资源37102万平方米未结算,同比增长25.2%。合同总额约5307.1亿元,同比增长28.1%。
  中国金茂:公司全年销售业绩1280亿元,同比增长85%,首次跻身房地产企业千亿阵营之列。截至2018年底,公司房产、土地已承包销售,未结算结算金额约1403亿元。2018年,公司净负债率为71%。2019年,公司销售产值约2400亿元,年度销售目标定为1500亿元。

  首创地产:公司2018年合同销售金额约706.4亿元,同比增长26.5%;签约面积306.3万平方米,同比增长27.6%。2018年,公司新收购项目27个,土地投资409亿元,同比增长11.3%。
  截至2018年12月31日,先锋地产土地储备建设面积1255万平方米,土地储备地上建筑面积966万平方米。现有土地储备规模适中,核心城市资源充足,可满足公司未来三年规模突破和业绩提升的需要。2019年要确保全年完成800亿元以上的签约目标。

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