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600319股吧_央行降息满月:楼市现止跌回温(2014-12-22)


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  如今,央行降息政策的实施可谓满月。虽然央行下调了存贷款基准利率,但各大银行的存款利率却逆势上扬,五大行的利率也升至最高。在降息等利好政策下,部分城市房地产市场企稳,一线城市房价环比小幅反弹。本月中国股市经历了一波又一波的上涨行情,上证指数突破3100点,创下4年多来新高。当月沪深两市股指涨幅超过25%,中国股市年内暴涨47%,居世界首位。
  存款争夺战愈演愈烈:存款利率不降反升,五大行也升至榜首

  央行决定从11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时,金融机构存款利率上浮幅度上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

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  由于央行在不对称降息的同时,将存款利率浮动空间扩大到基准利率的1.2倍,不少银行并没有下调存款利率,而是逆势加息。央行政策实施首日以来,不少中小银行和股份制银行纷纷将存款利率上调至基准利率上限。

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  据中国新闻网财经频道此前统计,截至11月25日,在16家上市银行中,实施降息前,中交、招行五大行一年期存款利率均为3%;北京银行、民生银行、上海浦东发展银行等4家银行兴业银行则比基准利率高出10%,一年期存款利率为3.025%;光大银行、平安银行、华夏银行、中信银行、招商银行等6家银行,包括南京、宁波等,一年期存款利率升至3.3%。

  日前,当地多家媒体报道,区内五大行分行均将存款利率上调至1.2倍。据《北京晚报》报道,北京市工、农、中建、交通、邮政储蓄银行均上调定期存款利率1.2倍。上浮后,一年期定期存款利率为3.3%,两年期定期存款利率为4.02%。
  楼市跌幅收窄:成交量反弹,一线城市房价企稳反弹

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  由于房价呈下降趋势,此前放松限购等刺激房地产市场的政策并未引起市场的强烈反应,多数购房者持观望心态。听到降息的消息后,低迷的楼市开始兴奋起来。
  降息刺激了各大银行降低住房贷款利率。一线城市住房贷款水平开始回归八折时代,不少银行实行“认房不认贷”政策。对于计划贷款购房的家庭,或者已经购房并采用浮动利率合同的家庭来说,降息确实可以为他们省钱。按照30年期100万元住房贷款计算,降息后购房者月供将减少261.3元。

  最新统计数据显示,降息对楼市的影响,部分城市楼市止跌企稳。统计局数据显示,11月份70个大中城市中,有67个城市房价环比下降,降幅最大的为1.4%,但降幅收窄了0.2%。部分城市二手房价格上涨,二手房价格下降的城市比10月份减少6个。价格上涨的城市有6个,比10月份增加了4个,而且都集中在一二线城市。其中,北京、上海、广州、深圳等一线城市房价环比均未出现下降。70个大中城市新建商品住宅成交量比10月份有所扩大,创今年新高。

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  业内人士分析,央行降息等利好因素对个别一二线城市楼市回暖有一定的刺激作用。当市场成交量反弹时,价格也小幅反弹。但目前楼市整体仍面临较大的去库存压力,房地产新开工面积和投资增速同比仍在下降。此外,开发商为了实现年底的销售目标,仍然坚持“以价换量”的策略,因此房价降幅收窄,但并未由降转升。
  全球最佳股市:全年大涨47%,沪指突破3100点,当月上涨25%

  央行降息的目的是降低实体经济的融资成本,这引起了资本市场的广泛关注。

  有分析人士表示,此次降息将促进资金的宽松,并对人们的心理产生积极影响。降息将在短期内推高a股。华泰证券分析认为,降息对资本市场的影响是积极的,有利于进一步降低无风险利率。降息有助于我们稳定和改善对实体经济的看法。另一方面,房地产等重工业板块将受益。
  11月21日,上证指数收于2486.79点。降息三天后,中国股市创三年来新高。尽管上个月个交易日大幅回调,但12月19日上证指数仍上涨1.67%,收于3108.60点,创下2010年11月15日以来4年多来新高。

  此外,与去年年底收盘点相比,上证指数累计上涨近千点,涨幅46.91%,居全球股市之首。自央行11月21日宣布降息决定以来,截至12月19日的一个月内,上证指数累计上涨逾25%,深证成指19日下跌38.07点,较11月21日的8332.30点大幅上涨27.5%。

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