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「600282南钢股份」政策暖风难御行业寒流(2015-02-13)

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600282南钢股份——金鹰小盘

  据上交所统计,目前已有73家A股上市房地产企业公布了2014年业绩预告,其中35家预计2014年净利润将出现下滑,其中14家已公布首度亏损,净利润下滑数十倍的悲剧案例也不少。相比之下,前期增发的房地产企业业绩增长相对平稳。此外,今年1月份房地产企业的销售数据也不容乐观。
  政策暖风难抵行业寒流

  2014年,虽然房地产业政策回暖,但到了一年业绩考核的时候,上市房地产企业依然会感到寒意。
  据上交所统计,目前已有73家A股上市房地产企业公布了2014年业绩预告,其中35家预计2014年净利润将出现下滑,其中14家已公布首度亏损,净利润下滑数十倍的悲剧案例也不少。相比之下,前期增发的房地产企业业绩增长相对平稳。此外,今年1月份房地产企业的销售数据也不容乐观。

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  房地产上市企业业绩预测显示,市场分化日趋严重,整个行业轻松赚钱的高增长时代一去不复返。据业内人士分析,在房地产业务收入不断下降、融资成本不断增加,但土地成本却没有下降的情况下,房地产企业业绩下滑已成为业内普遍现象。这也加速了市场集中度的进一步提高,行业门槛也会越来越高。

  14家公司首度亏损
  来自上交所的统计数据显示,在已公布业绩预告的73家房地产上市公司中,近一半的公司净利润出现下滑,多达35家公司。其中,金风投资、新潮实业、万豪万家、中华企业、亚太实业、中国房地产有限公司等14家房地产企业首次出现亏损;栖霞建设、万通地产、中银股份等21家房地产企业提前出现亏损。,铁岭新城等。

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  目前,2014年房地产上市企业净利润变化最大的是深圳大同。业绩首度亏损的深圳大同,预计2014年亏损6000万至4900万元,净利润下降3115.11%至2562.34%,相当于净利润下降25至30倍。
  深圳大同表示,业绩下滑的原因是公司2014年毛利率与2013年同期基本持平,随着销售收入的增加,营业税也同比增加;同时,其泗水公司的未决诉讼提高了预计利润一审决定增加负债和经营成本等费用;此外,兖州公司、广顺公司的开发项目按有关政策按税务管理执行,土地增值税应予清缴,营业税和营业税不予征收附加费应该增加。上述各项的影响计入当期损益。

  此外,房地产企业中,有超过100%的企业业绩下降,其中包括中华集团。

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  其中,三家房地产公司净利润较上年小幅增长超过四成。多伦股份增幅最大,2014年净利润约6000万-7000万元,增长580%至693%;卧龙地产增幅第二,为318.95%;浙江广厦也增长250%至295%。除此之外,2014年还有10家天津房地产企业扭亏为盈。
  寒冬迫使合并和整合

  由此可见,2014年房地产市场的全面繁荣给房地产上市企业带来了巨大的压力。在35家业绩下滑的房地产上市企业中,有三分之二的企业将2014年房地产市场不景气作为业绩变化的原因,导致公司收入未达到预期目标。

  兰德咨询总裁宋延庆分析认为,企业业绩下滑的主要原因分为三类:一是房地产业务收入下滑,如新潮实业和中国房地产;二是融资成本上升,如世达集团;三是融资成本上升计提资产减值准备,如中国企业和绿景控股。
  新城控股高级副总裁欧阳杰表示,房地产企业大规模业绩下滑早有不祥预感:一方面市场表现不如预期乐观,高增长时代一去不复返;另一方面,地价并未出现明显下跌,房价持续走低一线城市的土地资源依然供不应求,除了少数企业能够获得低成本的海外融资外,越来越多的企业不得不面临高融资成本,业绩不佳在所难免。

  欧阳杰认为,房地产百强企业规模不断扩大,市场占有率仍然是这些企业追求的主要目标之一,这将迫使中小企业降价销售,利润率进一步降低。因此,会出现大面积的前期亏损。
  房地产业高速增长的时代一去不复返了。所有房地产企业都能轻松赚钱的好日子恐怕已经过去了。这是房地产业的普遍共识。北京中原地产分析师张大伟认为,从整个市场的角度来看,楼市分化越来越严重。一方面是区域市场的分化,另一方面是开发商的分化。房地产市场的集中度将在市场调整中进一步加大。拥有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将做大做强,行业门槛也将越来越高。

  此外,根据最新数据,仅以保利、万科、招商地产披露今年1月份销售数据为例:1月份,保利地产实现签约面积57.17万平方米,同比下降36.66%;签约金额73.03亿元,同比下降26.72%。今年1月,万科实现销售面积196万平方米,销售金额232.1亿元,比2014年同期分别增长0.7%和下降16.1%。招商地产方面,1月份,签约销售面积19.36万平方米,同比下降44.09%;签约销售金额27.78亿元,同比下降33.94%。
  房地产龙头企业在新的一年销售不畅,或许预示着房地产业将迎来更为艰难的一年。有业内人士预计,在行业经营压力不断加大的背景下,2015年将有更多中小开发商积极退出,寻求并购。

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