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【2019年证券公司排名】房企半年报过招住房租赁市场(2017-08-25)


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  首批12个城市开展住房租赁试点,逐步步入租购同权时代,标志着我国住房租赁时代的开始。以房地产上市企业为代表的房地产企业将积极参与其中,促进住房回归居住功能,进一步稳定房价,促进房地产市场平稳健康发展。

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  面对住房租赁时代的开启,上市房地产企业渴望取得巨大成就。

  昨天傍晚,万科A发布了2017年半年报。在交出归属于上市公司股东净利润同比增长36.47%的“成绩单”的同时,万科a一再提及房屋租赁的发展,并对房屋租赁市场的未来表示乐观。事实上,在已公布2017年半年报的59家A股上市房地产企业中,大多提到了“房屋租赁”这一关键词。发展房屋租赁已成为房地产上市企业的共同愿望。
  有业内人士表示,首批开展住房租赁试点的12个城市逐步步入租购同权时代,这标志着我国住房租赁时代的开始。以房地产上市企业为代表的房地产企业积极参与其中,将促进住房回归居住功能,进一步稳定房价,促进房地产市场平稳健康发展。

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  7月,住房和城乡建设部等九部门联合下发《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市支持相关国有企业转为房屋租赁企业,鼓励发展民营机构和大型房屋租赁企业。广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点城市。
  这被视为房地产市场调控理念转变的重要信号。此后,不少政府出台文件,推动住房租赁市场建设。房地产企业紧跟政策,调整心态。作为上市房地产企业的龙头企业,万科A在半年报中大篇幅论述了发展住房租赁市场的重要性。提出建立租售并举机制,促进租赁住房发展,满足新城居住用房需求,已成为产业政策的重要组成部分。而且,随着各大城市逐步进入存量房时代,以存量房为基础的商业发展空间出现,将为房地产企业提供更多的发展机遇。

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  招商蛇口在半年报中表示,随着住房租赁市场顶层政策支持体系的出台,各地相继出台了发展租赁市场规模等一系列支持住房租赁市场发展的细则,培育参与者、税收优惠和财政支持。在巨大的市场容量和资金支持下,长期公寓有望在近几年迅速发展。
  世界银行认为“长期租赁公寓行业将迎来黄金发展期”。上半年,由于租售并举、租售同权等相关政策的不断出台,把购房作为解决居住需求的必由之路的时代即将过去。具备长期租赁服务能力,意味着拥有未来中心城市发展的门票。

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  看好房屋租赁市场前景,上市房地产企业跃跃欲试。不少企业在半年报中披露了房屋租赁业务,并表示将继续大力推动该业务的发展。
  自2014年以来,a积极整合公寓市场。以市场化租金定价,致力于满足城市青少年中长期租赁需求。截至报告期末,停车业务已覆盖21个一、二线城市,获得房源7万余间,开业2万间。开盘6个月以上的项目平均出租率在87%左右。

  招商蛇口聚焦国内中高端租赁市场,在深圳布局约50万平方米、1.3万套长租公寓产品。形成了“一栈”人才公寓、“一房”精品公寓、“一堂”高端服务公寓三条核心产品线,全面形成了细分、规范的产品服务体系、运营管理体系和品牌体系。招商蛇口提出,将以“中国中长期租赁公寓领军品牌”为发展目标,并计划用3年时间实现品牌全国布局。

  中国世界银行(WBC)详细介绍了长期公寓业务的发展。据其披露,截至6月30日,公司旗下鸿浦公寓已进入深圳、广州等27个城市,全国签约房源超过4万套,覆盖核心的一、二线城市。在9个部门近日公布的首批12个房屋租赁试点城市中,公司拥有固定团队,并在其中10个城市开展了长期公寓租赁工作。
  数据显示,我国大型房屋租赁企业的市场占有率仅为2%左右,与发达国家成熟市场20%至30%的比例相比,这一比例非常大,将成为房地产企业努力的空间。

  争夺“下半年房地产”
  房地产企业之所以对房屋租赁市场给予积极回应,是因为房地产市场已进入“新阶段”,龙头房地产企业正在形成龙头优势,占据越来越多的市场份额和利润空间。

  以万科A为例,上半年万科A实现销售金额2771.8亿元,同比增长45.8%;实现营业收入698.1亿元,同比下降6.7%;实现归属于上市公司股东的净利润73亿元,同比增长占36.47%。
  经营收入增速低于净利润增速的房地产龙头企业并不鲜见。如碧桂园上半年实现营业收入777.38亿元,同比增长35.52%;归属于母公司股东的净利润75.01亿元,同比增长39.18%。上半年,龙湖地产实现营业收入185.94亿元,同比增长1.23%;实现归属于母公司股东的净利润44.05亿元,同比增长18.08%。

  在业内人士看来,盈利能力的增长更多地与房地产企业的销售能力有关。根据万科今年1月和第二期房地产销售金额分别为312亿元和312亿元。在已披露半年报的房地产企业中,增长较快的华夏兴福、龙湖地产也跻身同期销售金额前十名。
  在强调资金利用效率的环境下,较大的销售规模往往意味着房地产企业融资成本的降低和土地收购效率的提高,使得“大象”跑得比“兔子”快。“考虑到国内房地产企业集中度不高,高周转模式仍将持续。然而,随着租赁市场的蓬勃发展,对成长型优质业务的竞争也是房地产企业的关键竞争因素之一。”

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